Corte di Cassazione (20215/2019) - Fallimento del promittente venditore di un immobile: la circostanza che il curatore richieda il rilascio del bene presuppone la volontà, anche tacita, di sciogliersi dal preliminare.

Corte di Cassazione, Sez. VI civ. - 1, 25 luglio 2019, n. 20215 - Pres. Francesco Antonio Genovese, Rel. Massimo Falabella.

Preliminare di compravendita immobiliare – Stipula – Successivo fallimento del promittente venditore – Curatore – Rilascio dell’immobile – Azione promossa nei confronti del promissario acquirente – Volontà di sciogliersi dal preliminare – Scelta da considerarsi implicita nell’esperimento dell’azione – Manifestazione tacita o per fatti concludenti.

In tema di contratto preliminare di compravendita immobiliare ed in ipotesi di fallimento del promittente venditore, l'esercizio da parte del curatore della facoltà di scelta tra lo scioglimento o il subingresso nel contratto, ai sensi dell'art. 72 l.fall. (nel testo previgente alle modifiche introdotte dal d.lgs. n. 5 del 2006), può anche essere tacito, ovvero espresso per fatti concludenti, non essendo necessario un negozio formale, né un atto di straordinaria amministrazione soggetto ad autorizzazione del giudice delegato, in quanto tale scelta costituisce espressione di una prerogativa discrezionale del curatore stesso. (Nella specie, la S.C. ha ritenuto che il curatore avesse validamente espresso la volontà di sciogliersi dal vincolo contrattuale, proponendo preliminare di compravendita immobiliare promesso in vendita dal fallito). (Massima ufficiale)

http://www.ilcaso.it/giurisprudenza/archivio/22671.pdf

[cfr. in questa rivista: Cassazione civile, Sez. III, 15 gennaio 2013 n. 787 https://www.unijuris.it/node/1811 e Corte di Cassazione, Sez. I civ., 04 maggio 2017 n. 10811 https://www.unijuris.it/node/3578]