Corte di Cassazione (5550/2025) - Fallimento del promittente venditore di un immobile: presupposti perché al promissario acquirente venga, in caso di mancata stipula del definitivo, riconosciuto il privilegio iscrizionale di cui all'art. 2755 bis c.c.
Versione stampabileCorte di Cassazione, Sez. I civ., 03 marzo 2025, n. 5550 – Pres. Magda Cristiano, Rel. Cosmo Crolla.
Contratto preliminare di compravendita immobiliare – Versamento di un acconto da parte del promissario acquirente - Conclusione risultante da scrittura privata –– Accertamento giudiziale dell'autenticità delle sottoscrizioni - Domanda introduttiva trascritta anteriormente al fallimento del promittente venditore – Pronuncia giudiziale in termini di autenticità - Trascrizione della scrittura privata eseguita dopo l'apertura all'esito di tale pronuncia – Insinuazione al passivo da parte del promissario del credito derivante dalla mancata conclusione del definitivo – Riconoscibilità del privilegio iscrizionale previsto, in presenza degli altri presupposti, dall'art. 2755 bis c.c. - Fondamento - Inapplicabilità dell'ostacolo rappresentato dall'art. 45 L.F.
Deve ritenersi opponibile alla massa dei creditori, non ostandovi l'art. 45 L. fall., la trascrizione della scrittura privata contenente il contratto preliminare eseguita dopo l'apertura della procedura concorsuale, sulla base di una pronuncia giudiziale che abbia accertato l'autenticità delle sottoscrizioni ivi apposte e la cui domanda introduttiva sia stata a sua volta trascritta prima della dichiarazione di fallimento; pertanto - nel concorso degli altri presupposti previsti dall'art. 2775 bis c.c. - tale adempimento consente di riconoscere al credito del promissario acquirente, nel caso di mancata conclusione del definitivo, il privilegio iscrizionale sull'immobile oggetto dell'atto dispositivo. (Massima Ufficiale) [ la Corte ha precisato nei principi di diritto che ha enunciato che trattasi dello stesso effetto riconducibile alla trascrizione di un contratto preliminare ottenuta in base a un atto pubblico o a una scrittura privata autenticata]. (Pierluigi Ferrini – Riproduzione riservata)
https://dirittodellacrisi.it/articolo/cass-sez-1-3-marzo-2025-n-5550-pres-cristiano-est-crolla