Art. 80. - Contratto di locazione di immobili.

Corte di Cassazione (4346/2026) – Fallimento e subentro del curatore in una locazione a regime vincolistico: rinnovatosi automaticamente alla scadenza, il contratto è rinnovabile per una seconda volta solo su autorizzazione del G.D.

Inserito da Francesco Gabassi il Mar, 28/04/2026 - 13:51

Corte di Cassazione, Sez. I civ., 26 febbraio 2026, n. 4346 – Pres. Massimo Ferro, Rel. Luigi D’Orazio.

Locazione immobiliare soggetta a regime vincolistico - Stipula anteriore al fallimento del locatore – Subentro del curatore nel contratto – Avvenuta tacita proroga automatica dello stesso alla scadenza - Seconda scadenza – Nuovo rinnovo – Necessità dell’autorizzazione del G.D – Estinzione del rapporto ex se in mancanza.

Data di riferimento: 
26/02/2026
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

Corte di Cassazione (28918/2025) – Fallimento: considerazioni in tema di compatibilità tra vendita competitiva di un immobile e riconoscimento della prelazione ex art. 38 L. 392/1978 a favore del conduttore dello stesso.

Inserito da Francesco Gabassi il Gio, 18/12/2025 - 15:39

Corte di Cassazione, Sez. I civ., 02 novembre 2025, n. 28918 – Pres. Massimo Ferro, Rel. Roberto Amatore.

Fallimento – Vendita competitiva di bene locato – Compatibilità o meno della prelazione ex art. 38 L. 392/1978 - Distinzione da operarsi a seconda che la locazione sia conclusa dal fallito in bonis o dal curatore.

Fallimento – Vendita competitiva di bene locato dal curatore - Operare della prelazione a favore del conduttore – Presupposti necessari.

Data di riferimento: 
02/11/2025
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

Corte di Cassazione (4635/2025) - In caso di fallimento del locatore, il credito del conduttore per la restituzione del deposito cauzionale è un credito prededucibile a seguito del subentro ex lege del curatore nel contratto di locazione. 

Inserito da Francesco Gabassi il Lun, 19/01/2026 - 11:13

Cassazione civile, sez. I, 21 Febbraio 2025, n. 4635. Pres. Pazzi. Est. Amatore.

Fallimento del locatore - Credito da restituzione del deposito cauzionale – Subentro ex lege del curatore nel contratto di locazione -Insorgenza successiva al fallimento - Ammissione nello stato passivo - Prededucibilità - Sussistenza - Fondamento

Data di riferimento: 
21/02/2025
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

Trib. Padova – Vendita di bene locato e ammissione in prededuzione del deposito cauzionale

Inserito da Giulia Gabassi il Gio, 03/08/2023 - 15:27

Tribunale di Padova, 6 luglio 2023 - Pres. Santinello, rel. Rossi

Fallimento – Liquidazione dell’attivo – Vendita immobile locato – Deposito cauzionale – Ammissione al passivo – Prededuzione.

Data di riferimento: 
06/07/2023
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

Lodo arbitrale di Ancona – Competenza del collegio arbitrale a decidere della risoluzione di un contratto di locazione stipulato dalla fallita pur in presenza di azione revocatoria fallimentare dello stesso promossa dalla curatela.

Inserito da Francesco Gabassi il Lun, 25/09/2023 - 16:39

Lodo arbitrale di Ancona, 17 maggio 2023 (data della pronuncia) - Pres. Simona Mengarelli, Arbitri Renato Cola e Ubaldon Perfetti.

Data di riferimento: 
17/05/2023
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

Corte di Cassazione (12332/2023) – Fallimento del conduttore di immobile: non è prededucibile, in sede di accertamento del passivo, il credito risarcitorio, spettante al locatore, per danni arrecati al bene dal fallito, allorché in bonis.

Inserito da Francesco Gabassi il Ven, 09/06/2023 - 16:19

Corte di Cassazione, Sez. I civ., 09 maggio 2023, n. 12332 – Pres. Magda Cristiano, Rel. Paola Vella.

Locazione di bene immobile - Fallimento del conduttore – Stato passivo – Danni arrecati a quel bene prima del fallimento – Locatore – Credito risarcitorio – Diritto all'ammissione al passivo in prededuzione – Esclusione – Fondamento.

Data di riferimento: 
09/05/2023
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

Corte di Cassazione (26574/2022) – Fallimento e anticipato recesso da parte del curatore da un contratto di locazione: il decreto con cui il G.D. determina l'indennizzo dovuto alla controparte del soggetto fallito è reclamabile ex art. 26 L.F.

Inserito da Francesco Gabassi il Mer, 09/11/2022 - 15:55

Corte di Cassazione, Sez. I civ., 09 settembre 2022, n. 26574 – Pres. Magda Cristiano, Rel. Luigi D'Orazio.

Fallimento – Contratto di locazione in corso -  Recesso anticipato deciso dal  curatore – Indennizzo spettante alla controparte del fallito (conduttore  o locatore) – Determinazione da parte del G.D. con decreto - Reclamabilità ex art. 26 L.F. - Fondamento.

Data di riferimento: 
09/09/2022
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

Corte di Cassazione (34730/2021) – Il creditore per canoni di locazione sorti in data successiva al fallimento non è tenuto ad insinuare il proprio credito in via frazionata, ma può farlo unitariamente entro un anno dalla riconsegna dell'immobile.

Inserito da Francesco Gabassi il Lun, 06/12/2021 - 09:20

Corte di Cassazione, Sez. I civ., 16 novembre 2021, n. 34730 – Pres. Magda Cristiano, Rel. Giulia

Iofrida.

Fallimento -  Crediti sorti nel corso della procedura – Insinuazione al passivo – Termine di decadenza – Limite temporale di un anno – Decorrenza – Momento in cui si verificano le condizioni di partecipazione.

Data di riferimento: 
16/11/2021
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

Corte di Cassazione (16568/2021) – Fallimento: inapplicabilità della disciplina dettata dall'art. 74 L.F. ai contratti di locazione immobiliare in corso. Presupposto per il riconoscimento di un privilegio speciale in sede di insinuazione al passivo.

Inserito da Francesco Gabassi il Ven, 27/08/2021 - 07:13

Corte di Cassazione, Sez. I civ., 11 giugno 2021, n. 16568 – Pres. Magda Cristiano, Rel. Eduardo Campese.

Fallimento - Contratti ad esecuzione continuata o periodica – Subentro del curatore - Prededucibilità anche dei crediti anteriori - Estendibilità alla locazione - Esclusione – Ragioni.

Fallimento – Creditore - Insinuazione al passivo – Privilegio speciale - Istanza di riconoscimento - Presupposto necessario

Data di riferimento: 
11/06/2021
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

Corte di Cassazione (26568/2020) – Scioglimento di contratti pendenti in sede di concordato preventivo: principi in tema di indennizzo, natura concorsuale dello stesso, presupposto e finalità dell'autorizzazione del G.D. e del tribunale.

Inserito da Francesco Gabassi il Lun, 14/12/2020 - 10:13

Corte di Cassazione, Sez. I civ., 23 novembre 2020, n. 26568 – Pres. Francesco A. Genovese, Rel.  Paola Vella.

Concordato preventivo – Omologazione della proposta – Riduzione quantitativa dei crediti – Definitività – Esistenza, entità e rango dei crediti ammessi e non – Credito indennitario ex art. 169 bis L.F. , in particolare - Giudizio ordinario - Accertamento da eseguirsi in quella forma.

Data di riferimento: 
23/11/2020
[Questo provvedimento si riferisce alla Legge Fallimentare]

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