Procura Generale della Corte di Cassazione – Richiesta alle Sezioni Unite di confermare la prevalenza di un sequestro conservativo penale come trascritto rispetto ad una ipoteca precedentemente iscritta.

Procura Generale della Corte di Cassazione, Sez. Unite Civili, 29 maggio 2025 – Sost. Proc. Gen. Giovan Battista Nardecchia, Rel. Cons. Giovanni Fortunato.

Sequesto penale conservativo – Trascrizione nei registri immobiliari - Privilegio speciale “iscrizionale”che lo caratterizza – Prevalenza rispetto ad una ipoteca anche se anteriormente iscritta – Principio da confermarsi da parte delle Sezioni Unite.

Dovendosi salvaguardare la volontà del legislatore, resa evidente dal chiaro ed inequivocabile tenore letterale dell’art. 2748 c.c., di far prevalere, salvo deroghe eccezionali, che tali devono rimanere, il privilegio speciale sull’ipoteca, quantunque il primo sia assimilabile a quelli c.d. “iscrizionali” [privilegi speciali immobiliari che ottengono la loro forza e priorità (efficacia) attraverso la trascrizione nei registri immobiliari, piuttosto che solo per la natura del credito], e la seconda risulti precedentemente iscritta, si chiede che le Sezioni Unite affermino il seguente principio di diritto: ai sensi dell’art 2748 comma 2 c.c. il privilegio speciale previsto dal combinato disposto degli artt. 316, comma 4, e 320, comma 1, cod. proc. pen. (sequestro conservativo penale) prevale nei confronti delle ipoteche anche se precedentemente iscritte.

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